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首套房贷如何认定、新贷款利率何时执行？听听银行怎么说……

2023-09-06 16:46 来源：购房网 编辑：叮咚
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日前，中国人民银行、国家金融监督管理总局发布公告，明确自2023年9月25日起，借款人可申请降低存量首套房贷利率。继工行、建行、邮储银行三大国有银行之后，9月4日晚间以及9月5日，中国银行、中信银行、招商银行也相继发布了存量房贷利率调整常见问题解答，对市民关注的一些热点问题进行了回应。
 
记者查看三大银行新近发布的热点问答，对于“哪些房贷可以调”、“哪些房贷不能调”、“利率具体能下调多少”这些热点问题均进行了回答，与此前工行、建行、邮储银行三大国有银行发布的内容大体一致。同时，对于“如何确认现在是不是首套房贷”、“何时执行新的贷款利率”这些市民关注的问题，相关银行也进行了补充说明。
根据公告，本次调整范围是指存量首套住房商业性个人住房贷款，具体包括2023年8月31日前已发放的和已签订合同但未发放的首套住房贷款。但是如何确认市民的房贷是否是首套住房贷款？对此，中国银行表示：市民可以查阅贷款办理时，提供的房屋套数等相关证明材料，确认当时办理房贷是否为首套住房贷款。
 
不少市民关心的是，办贷款时不是首套房贷，如何确认现在是不是？对此，中信银行表示：这取决于市民当前实际住房情况是否已经符合其办贷款的城市首套住房标准。如当前已满足以下任一情况，可认定为首套房贷：
 
（1）如果贷款购买本套住房时，家庭没有其他住房，因当时“认房又认贷”政策导致该套住房按照二套住房贷款利率办理，但目前所在地区已执行“认房不认贷”政策；
 
（2）如果贷款购买住房时不是家庭在当地的唯一住房，但后期通过交易等方式出售了其他住房，本住房成为家庭唯一住房且当地已执行“认房不认贷”政策的。
 
那么，市民调整存量房贷利率需要提供哪些材料？中国银行明确表示：首套房贷款客户无需提供相关材料，二套房贷款客户需提供当前实际住房情况符合当地首套住房标准的证明材料，比如当地房屋管理部门出具的房屋套数查询证明等。具体流程及所需材料，银行也将及时通过官方网站、官方微信公众号等渠道另行公告。
 
此外，对于市民关注的“何时能执行新的贷款利率”这个问题，中国银行也明确：在调整完成后的次日将按照降低后的贷款利率执行。

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