新一期贷款市场报价利率(LPR)出炉。8月21日,央行公布的LPR显示,1年期LPR为3.45%,较上期下降10BP,5年期以上LPR为4.2%,与上期持平。中指院市场研究总监陈文静认为,本次1年期LPR下调10个基点,5年期以上LPR保持不变,降幅不及市场预期。不过,陈文静表示,当前5年期以上LPR为2019年房贷利率换锚以来*低水平。央行在二季度货币执行报告中提到,截至6月末,全部343个城市(地级及以上)中,100个城市下调或取消了首套房贷利率下限。
其中,87个城市下调了首套房贷利率下限,较全国下限低10-40个基点,13个城市取消了首套房贷利率下限。中指院监测数据显示,目前部分城市首套房贷利率降至3.6%,已接近历史*低下限水平(2015年底中长期贷款利率降至4.9%,房贷利率*低为基准利率的7折,即*低3.43%)。另据相关机构研究院公布的数据,2023年8月百城首套主流房贷利率平均为3.9%,二套主流房贷利率平均为4.81%,均与上月基本持平。8月首二套主流房贷利率较去年同期分别回落42BP和25BP。本月银行平均放款周期为21天,较上月缩短1天,为2019年以来*快放款速度。分能级来看,8月一线城市首二套房贷利率分别为4.5%、5.03%,二线城市首二套房贷利率分别为3.88%、4.81%,均与上月持平;三四线城市首套房贷利率分别为3.87%,较上月下降1BP,二套维持4.8%。“从8月LPR的调整来看,本次5年期LPR未做调整,进而引发市场对于接下来的楼市政策产生一些猜想,但其实LPR的调整是结合了一揽子货币政策综合考虑的结果。”相关专家表示。专家指出,一方面,近期存量房贷利率面临着下调,同时各地政策也纷纷对新增房贷利率通过“因城施策”进行调整,即使近期不对5年期房贷利率调整,也不会改变贷款成本下行的趋势。未来,随着各地逐步落实存量房贷利率下调方案,准备入市群体及购房群体,都有可能在房贷利率实际下调中获益。“另一方面,从央行近期发行的二季度货币政策执行报告来看,下一步要保持货币信贷总量适度、节奏平稳,并推动实体经济融资成本稳中有降。因此,目前进一步降低1年期LPR,更有利于实体经济本身融资成本下降,对带动整体经济复苏,推进重点领域实质性化险都会起到积极作用。”专家称。在陈文静看来,今年6月央行对5年期以上LPR下调10个基点后,短期市场预期出现一定修复,但并未改变房地产市场低迷态势。广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉也表示,自2022年底以来,5年期以上LPR共下调5次,累计下调45个基点,调整力度很大,但并未给房地产市场带来很大改善。陈文静认为,整体来看,短期内LPR下调空间相对有限,降低购房成本方面,存量房贷利率下调进程有望加快,从而有助于释放居民消费潜力。“政策可调整的方向包括优化‘认房又认贷’、降低二套首付比例、优化部分区域限购、降低交易税费等,若相关政策尽快落地执行,一线城市房地产市场活跃度有望提升,从而对整体市场情绪产生积极带动作用,稳定市场预期。若一线城市政策出台节奏较慢或力度较小,预计市场预期将进一步走弱,短期房地产市场调整态势或延续。”
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| 排名 | 区域 | 楼盘名称 | 动态 |
|---|---|---|---|
| 1 | 邗江区 | 瘦西湖科创城 | 3 |
| 2 | 邗江区 | 华建上境 | 1 |
| 3 | 邗江区 | 京华艺树湾 | 21 |
| 4 | 邗江区 | 华建韵河境 | 6 |
| 5 | 邗江区 | 深扬数智城 | 3 |
| 6 | 邗江区 | 中信泰富锦玥 | 54 |
| 7 | 邗江区 | 竹西坊 | 1 |
| 8 | 邗江区 | 颐和公馆 | 117 |
| 9 | 邗江区 | 天山国宾壹号 | 124 |
| 10 | 邗江区 | 玖龙湖医养健 | 30 |
| 排名 | 区域 | 楼盘名称 | 动态 |
|---|---|---|---|
| 1 | 邗江区 | 天璟融园 | 18 |
| 2 | 邗江区 | 天赋星辰 | 56 |
| 3 | 邗江区 | 邗建仁恒公园 | 22 |
| 4 | 邗江区 | 九龙湾珑著 | 22 |
| 5 | 邗江区 | 宁熙澜苑 | 18 |
| 6 | 邗江区 | 金港荟生活广 | 31 |
| 7 | 邗江区 | 兰亭绿洲 | 12 |
| 8 | 邗江区 | 华建未名园 | 25 |
| 9 | 邗江区 | 万星谷 | 2 |
| 10 | 邗江区 | 中信泰富锦麟 | 54 |
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