物业收费问题，一直是业主们纠结的点。
很多业主总觉得物业在乱收费，也确实存在一些物业会乱收费现象。
近期，仪征发布“关于《仪征物业服务收费管理实施细则》征求社会意见的公告”，从中规范物业收费。
这对于业主们来说，无疑是一大利好，一起来看看！
1、这些物业费可以不用交或者少交！
此次仪征出台的“仪征物业服务收费管理实施细则”，我们拎出这些干货：
（1）物业服务收费备案管理模式
物业服务收费包括物业公共服务费、汽车停放费和其他服 务费。
业主大会成立前，普通住宅前期物业公共服务费、汽车停放费实行政府指导价。
业主大会成立后，普通住宅物业公共服务费、汽车停放费由业主大会或者业主大会授权的业主委员会与物业服务企业协商，通过物业服务合同约定执行。
（2）普通住宅前期物业服务收费标准
1、物业公共服务费。普通住宅前期物业实行等级服务、等级收费。等级服务标准由市物业管理行政主管部门制定，等级收费标准由 市价格主管部门制定。
2、关于预售费。物业服务企业可以根据物业服务合同预收物业公共服务费， 但预收的期限*长不得超过一年。
3、空置房物业费。普通住宅业主办理入住手续后未入住或未使用连续空置六 个月以上的物业，业主应当事先书面告知物业服务企业，并经确认后按合同约定标准的百分之七十交纳物业公共服务费、公共能耗费、电梯运行费。
（3）汽车停放服务费
1、车位租金。地下产权车位为 70 元/辆·月。地上产权车位按80 元/辆·月执行。
2、临时停车
A、小区内室外停车：业主车辆2小时内免费，外来车辆在1小时内免费。
超时停放，各类小型汽车每次2元；中、大型客车每次 3 元；货车 2.5 吨以下每次 3 元，2.5 吨以上每次 6 元；临时停放过夜车辆按上述标准加收 50％。
B、小区室内临时停车：收费标准为每次 3 元。每次为 12 小时，不足 12 小时按 12 小时计费。
（4）电梯运行费收费政策
1、带有地下车库、有电梯到达的一楼住户，其电梯运行费按规定标准的百分之八十交纳。
2、以下情形一楼住户免交电梯运行费：①有地下车库但电梯不到达一楼的；②电梯从一楼起始的；③户内有楼梯到达地下车库的。
3、带阁楼或跃层式的顶楼住户，按电梯到达层的建筑面积交纳电梯运行费。
（5）费用公示
业主大会成立前，物业服务企业利用业主共有的公建配套 用房、附属设施、公共场地、道路等部分开展的经营活动所得收益，在扣除合理成本后为公共收益，归业主共有。
物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，等级服务标 准为 1 至 4 级的住宅小区物业服务企业次年三月底前、等级服务标准为 5 至 7 级的住宅小区物业服务企业每年九月底前和次年三月底前，在物业管理区域内的显著位置分别公示物业公共 服务费、公共能耗费、电梯运行费和经营公共设施收益收支情况，其中公共能耗费、电梯运行费要公示到预收标准的实际支 出数及实际分摊数，每次公示时间不得少于一个月，并保存好相关的公示报告及记录公示图片资料，以备业主和相关部门核查。
2、新规整改，扬州物业收费有变！
目前，扬州市区物业服务收费标准是按照2013年公布的市区普通住宅物业公告服务收费指导价标准执行。
（1）物业公共服务费
目前，扬州普通住宅物业收费标准共分为7个档次，分别是：
1、物业收费等级七级，*高收费标准为1.6元/月/㎡；
2、物业收费等级六级，*高收费标准为1.3元/月/㎡；
3、物业收费等级五级，*高收费标准为1.0元/月/㎡；
4、物业收费等级四级，*高收费标准为0.8元/月/㎡；
5、物业收费等级三级，*高收费标准为0.65元/月/㎡；
6、物业收费等级二级，*高收费标准为0.5元/月/㎡；
7、物业收费等级一级，*高收费标准为0.3元/月/㎡。
（2）汽车停放服务费
普通住宅对业主拥有所有权或使用权的车位70元/个•月，只有地下而无地上停车位的90元/个•月；
地上机动车停车服务费标准120元/个•月，只有地上而无地下停车位的小区地上机动车停车服务费标准80元/个•月。以上指导价标准，可以下浮，幅度不限。
（3）车位租金
根据2016年我市公布的市区住宅小区汽车停车位（库）租金标准（扬价服〔2016〕7号），建设单位未出售或者未附赠的车位、车库和物业管理区域内依法配建的人民防空工程平时用作停车位的租金，*高限价200元/ 个•月。其中，室内机械式停车位租金*高限价为150元/ 个•月，不得再收取机械车位运行维护费。
（4）公共能耗费与电梯运行费收费政策
前不久，扬州市市场监管局、扬州市发改委、扬州市住建局联合发布《关于进一步规范公共能耗费和电梯运行费收费行为的通知》，对公共能耗费与电梯运行费收费行为作出进一步规范。
1、要定期公示。物业服务企业应当在物业管理区域内显著位置定期公布公共场地、共用设施设备产生的公共能耗费和电梯运行费收支情况，并按照实际费用和物业服务合同约定的方式由全体业主分摊。
2、要单独列账。物业服务企业应当完善内部财务管理制度，按每个物业管理区域公共能耗、每部电梯分别单独列账、独立核算。公共能耗费与电梯运行费已纳入物业公共服务费成本的不得重复收取。
3、拿钱不干事，扬州这些物业被投诉！
然而在现实生活中，业主和物业之间的关系一直非常微妙，甚至处于一触即发的状态。很多居民面对高昂的物业费处于无比愤怒的状态，认为：物业公司什么事情都不做，只知道收钱。
在寄语市长留言中，搜索“物业”，就能看到许多以上相关问题的投诉。
例如，开发区某小区业主称：“自从房屋交付后，到目前为止没有清理过围墙藤蔓植物，导致围墙电子围栏报废。也不安前期物业服务协议执行，工作缺斤少两。使用限制业主车辆进入，催缴物业费。”
邗江区某小区物业因收取临时停车费、限制业主出行，被住户投诉。
广陵区某小区业主投诉：“九龙花园汤汪恒运物业吃饭不管事，小区安全通道停满各种汽车，无论桥头、小区拐角、包括物业楼下，安全隐患巨大，而且拿停车位要挟业主交物业费，没有车位的乱停乱放车反而不管理。”
蜀冈瘦西湖景区某小区因公共绿化被破坏、环境恶化，但物业费虚高、物业不作为而被投诉。
当然也有做的好的，比如此前，扬州市住房和城乡建设局公布了2021年度扬州市区物业服务企业信用等级评定结果，其中，这25家物企被评为5A级，分别为：
扬州5A级物业
华建物业、新能源物业、中信泰富（上海）物业、万杨物业、爱涛物业、恒通物业、万科物业、康乐物业、永旭物业、嘉宏物业、中房物业、兰庭物业、开来物业、华南物业、鸿大物业、碧宇物业、深鸿基物业、万佳物业、麒胜物业、扬子江投资发展集团现代物业、邗江区正通物业、珠港物业、佳源物业、中海宏洋物业、永祥物业。
17家物企被评为4A级，分别为：
扬州4A级物业
翠岗物业、甲伍物业、双龙大成物业、惠扬物业、金鹏物业、金奥天地资产管理物业、恒邦物业、置悦物业、广东珠港物业、中集天宇物业、北京燕侨物业、华峰物业、北辰物业、城建物业、雅生活智慧城市、新盛资产运营和物业、上海锐翔上房物业。
在购房市场上，物业已成为了房子的附加价值，其好坏对房价的影响很大。所以，买房时千万不可忽略或者小瞧了一个小区里的物业服务，物业服务好，自己本身购买的房子也会跟着*！
住宅： 14000元/平米
楼盘地址：位于扬州高新区，东至西外环路、南至开发西路、西至规划用地边界、北至江阳西路
楼盘电话：400 876 8959转1389
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