正如“双十一”是电商的狂欢节一般，“金九银十”也曾是房地产行业的盛宴。
如今金九已过半，扬州楼市成色如何？千言万语唯有备案数据才是*真实的市场反映。
不过，由于备案数据有一定延迟性。一般情况下，已开盘项目会在开盘后15-30天左右就开始备案了。
今天我们就挑选扬州西郊部分新盘盘点一下销售情况，看看热销表象下鲜为人知的备案数据！
说明：
1、未备案房源包含未销售、销售后未网签备案等可能；
2、此次统计房源数据均为住宅房源，不包含商业用房、储藏间、车库等房源；
3、表中所有数据均来源仪征市房管局官方网站，统计日期为2022年9月20日。
紧邻扬州西
暖山金域城规划总用地面积约为24万方，总建筑面积约为34万平方米，容积率仅1.0。物业类型涵盖独栋、双拼、联排、花园洋房、商业。
项目自2016年4月29日开盘以来，卖了6年，项目总规划1522套，目前1108套房源已领销许，已售700套，还有366套未售。加上未备案的，预计还有780套左右房源。
暖山金域城建筑面积约93-124㎡洋房产品，总价在价格在100-140万左右；建筑面积约236-240㎡联排别墅，总价在240万-280万左右；建筑面积约366㎡独栋别墅，总价在240万-280万左右。
产品*大优势在于现房销售，所见即所得，并配有万科物业，还有一点就是项目的位置还算不错，虽然位于仪征郊区，但是紧邻353省道旁，距离京华城开车也就只需要8分钟，这样的地理位置，小编觉得不管是交通还是生活，都是很方便的。
不过我要吐槽一下的是，项目强调以极简主义现代建筑美学为设计灵感，打造出的主城区罕见低密度现房别墅。可能我品味不行，这四四方方的建筑，我没Get到啥美感，而且那个大平顶，假如防水做不好，会漏水！
另外，在今年7月5日，【暖山·艺墅】项目新营销中心公开亮相，揭开了项目新的里程碑！
活动现场同时还公开了新的样板间，下沉式的庭院，港风式的极简装修，都非常耐看。
住宅： 13000元/平米
楼盘地址：文昌西路与新张路交会处
楼盘电话：400 876 8959转7805
月映·九院
开盘大半年卖了11套
月映九院是今年1月份刚刚开售的纯新盘。项目规划总户数380套，目前已有64套房源领销许，已售已备案11套，9个月时间，去化1.7成左右。
本就是乡镇盘，前期又以别墅产品销售为主，去化慢，确实也是情理之中的事情。
但是对外软文却称掀起仪征区域置业浪潮，卖了11套，就能掀起仪征楼市浪潮了，这是看不起谁呢
如果上面是修辞手法，那么说
月映九院所在的扬州西是瘦西湖板块不分伯仲的宜居胜地，虽然与瘦西湖齐名是每个板块的梦想，但是说不分伯仲，难免有吹牛的嫌疑。
其实单论地段和交通，我更喜欢暖山的位置，原因有二
1、暖山位于文昌西路西延段（也就是353省道），离扬州西更近！月映·九院虽强调位于文汇西路西延段，但文汇西路新集段还未修建，目前仅下图实线部分修建，其他部分还只是乡道！
2、项目位于仪征新集花园村，离新集街道还有一段距离，周边除了农田就是村庄，不远处还有很多高压线！
另外，
月映九院打造的中式合院产品虽然很漂亮，但是在扬州西郊，这样类似的中式合院产品很多，想要出圈，很难！
*后，据悉
月映九院目前别墅、合院在售，面约180-360㎡中式合院，总价260万元起，建面约160-195㎡叠墅，总价170万元起。洋房即将加推，首期3万起！！这墅区洋房的购房门槛低得有点怕人！
住宅： 12000元/平米
楼盘地址：仪征市新集镇人民路与芙蓉路交汇处
楼盘电话：400 876 8959转1350
观唐雅苑
熬成了准现房，*快年底交房
观唐雅院位于仪征刘集盘古，紧邻345国道，离西区新城不远。项目2020年底开盘，如今已熬成了准现房。共规划683套住宅，目前519套领销许，已售已备案110套。
据悉，项目建面约210-299㎡联排院墅在售，总价210万起！准现房，*快年底交房！
项目离刘集镇和杨庙街道都有一段距离，周边厂房较多，优势是交通便利！
住宅： 210万元/套
楼盘地址：扬冶路与欣盘路交汇处南200米路东
楼盘电话：400 876 8959转1334
龙泊湾·玉园
被收购后更名
龙泊湾玉园，也就是现在的烟雨·江南。
项目在2021年被佰亦捷集团收购之后，改名为烟雨·江南。与月映·九院是同一家开发商。
目前项目建面约285-365㎡联排别墅，总价248万起；建面约205、234㎡叠加别墅，总价156万起。
项目在2020年初左右开盘，项目总规划561套，目前247套房源领销许，已售已备案134套。
在2020年时，龙泊湾·玉园房价仅9000元/㎡出头。
过了两年，现在的均价仍旧在8500元/㎡左右。
对于乡镇别墅盘，如果想要投资，流通性和增值属性都不强，但是如果从自住角度出发，200万左右买一套有天有地有院落的别墅，还是非常理想的，工作日生活在城里，周末住在乡镇的别墅，远离喧嚣，听虫鸣鸟叫，看云卷云舒，惬意自得！
不差钱的老板，可以来一套，既有面子又有里子。
住宅： 238万元/套
楼盘地址：扬州市仪征市新集镇
楼盘电话：400 876 8959转7978
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