均价1.18万/㎡，扬州这家楼盘正在交付！
原创 房姐 直击扬州楼市 2022-12-10 20:11 发表于江苏
扬州江都雅居乐·江城雅郡二期，正在交付！
据了解，此次共交付6栋，面积约90-130㎡，毛坯均价11800元/㎡，共600多户。
我实探发现，小区整体不错，楼间距较大，采光充足，架空层设置健身区，景观绿化分布均匀，公共设施齐全；
但也存在卫生维护不到位、楼道施工细致度不够等问题，更有居民吐槽周边生活配套一般。
我在二手网站上看到江城雅郡有二手房源，咨询中介后得知其实都是三期在售的新房源；
中介表示，目前在售的洋房均是大户型，且精装带三大件，所以*低单价约1万/㎡。
毛坯均价11800元/㎡
项目位于江都河西片区，龙城路与金湾路交汇处南500米（世纪豪园南侧）。
雅居乐·江城雅郡交付档案
所在区域：江都河西片区
交付楼栋：16-23号楼、车库
房源数量：600多套
户型面积：90-130㎡
交付时间：2022年10月27日起
均价：11800元/㎡，毛坯
1、雅居乐物业，现场管理严格
江城雅郡由雅居乐物业提供服务，交付管理还是比较严格的。
信息登记，保安刷卡开门，一个程序都不能少。
2、楼间距较大，采光不错
江城雅郡此次交付的是二期住宅，一共6栋楼。
现场看来小区的楼间距较大，采光不受影响，中央有一大片平整的草地，看上去很清爽舒适。
3、绿化分布均匀，但不太茂盛
江城雅郡整体的绿化设计还算均匀，有灌木、乔木、草坪，由于是冬季，目前的树木不是很茂盛。
4、小区公共设施齐全
整个二期体量不大，但也算样样俱全。有独立的儿童游乐区、篮球场，足够大人小朋友玩半天。
部分楼栋架空层设置了健身器材，下雨落雪天也不耽误业主锻炼。
小区的道路上，还有设置了多个宠物便纸屋；
还有公共休闲区，平日里几个好友坐着聊天，还是很享受的。
除此之外，小区内部还有一座横跨南北的风雨连廊，里面也设置了会客休闲区。
5、内部整体不错，部分细节不够到位
小区单元采用缓坡入户，实现无障碍通行。
精装入户大厅，墙面瓷砖贴到顶，还做了镜面装饰，比较用心。
电梯分布在大厅一侧，不知道是不是距离交付日期有些日子了，电梯内部的卫生维护不够到位；
灰尘和刮花的保护膜覆盖在数字上，以至于需要用粉笔在旁边标注具体数字才能看清楚。
每个楼层的入户过道，也做了墙面装饰，美缝细致度一般。
6、地库指示清晰，设置新能源充电桩
江城雅苑的地库配色清新，各种标志、安全提示也比较齐全；
有专门的新能源充电桩，比较贴合当下，业主生活更加方便。
地下车库入户的墙面做了瓷砖装饰，顶部设计凹槽装饰，看上去较为大气。
一期交付曾深陷维权风波
如今三期在售，*低成交价约1万/㎡
2020年3月，江城雅郡首次开盘。
项目成交均价约1.2-1.3万/㎡，月去化30套左右，销售十分火热；更是多次登上扬州楼市销售排行榜前3名，成为区域的热销红盘。
此前，江都
雅居乐江城雅郡一期住宅提前4个月交付，业主前往现场后，发现地下车库通道积水、楼梯水泥地面脏乱差、多个房源内部出现裂缝、漏水……拒绝拿房。
如今二期交付，根据我在现场与业主得到的反馈来看，整体情况要比一期进步许多。
我在二手房网站上也看到江城雅郡的挂牌价已出，打电话给中介了解后得知，小区所挂的二手房源皆是广告，目的都是为了兜售三期新房；
中介向我介绍到，三期之前有9000多元/㎡的小户型房源，已经卖光了。
目前主推约126㎡、143㎡、176㎡洋房，精装带三大件，成交均价约1.1-1.2万/㎡，部分低楼层房源单价低至1万/㎡左右。
配套一般，业主表示生活不便
奋力崛起，江都河西全面爆发
近日，我还在市长信箱上看到了一些本地居民的建议；
江城雅郡等小区周边的生活配套很一般，明明距离金鹰、大润发很近，却必须要绕一大圈才能到。
我在现场遇到的业主也表示希望多多建设超市、便利店、药店等生活配套设施。从地段来说，项目位于扬州江都河西区域，处于江广融合区板块；
伴随高铁时代的到来，江城雅郡拥有江广融合的地理位置的优势，也占据了江都新城区的板块发展的利好。
随着区域内人居的不断更新，相信各种配套设施也一定会紧跟其后一一落实。
现在的江都城西，与高铁站前广场仅一站之隔，广阔前景清晰可见。
区域内拥有江都境内首条快速通道——金湾快速路，*资源也逐渐落实。
今年3月，《扬州市自然资源和规划局规划业务会办会会议》确定，拟在金湾片区规划一处5-6轨幼儿园，新建6轨36班的小学。
今年5月，扬州今年30多个*工程项目正式曝光，江都实验小学城西分校，和机关幼儿园城西分园，已开展前期工作，第三中学城西分校已申报2022年民生项目。这就意味着，江都河西片区未来包含已建成的育才中学，将集齐4所*，满足幼儿园、小学、初中、高中15年*需求。
生态资源上，三河六岸、七河八岛，自然环境优美。
目前区域在售楼盘不多，除了
雅居乐江城雅郡之外，还有信远·龙熙公元在售；
项目规划95-142㎡洋房、335㎡联排，目前成交均价1.25-1.3万/㎡，存量150多套。
住宅： 13000元/平米
楼盘地址：龙城路与进修路交汇处向南100米
楼盘电话：400 876 8959转7977
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