你还在等房价下降再购房？2021扬州楼市六大预判！不要再等待，买房就现在

你还在等房价下降再购房？2021扬州楼市六大预判！不要再等待，买房就现在

1、房价仍处于上升通道，门槛和天花板进一步拔高。

地价能反映未来一两年的房价。一个正常的城市和市场，看地价走势，就可知房价趋势。

2020年，扬州地价天花板从8987元/㎡刷新到14250元/㎡。这是一个信号。

更重要的信号则是：扬州非核心区也出现了一批楼面价7000元/㎡、8000元/㎡+的地块。

我们的判断是，目前扬州市区住宅楼面价基准线大致在7000-8000元/㎡。

按照扬州惯常的定价逻辑，这批地块，整体的备案价基准线在1.5万/㎡以上。

也就是说，2021年，1.5万/㎡将成为扬州市区的买房门槛。

扬州房价，将形成2.5万-2万-1.5万的新格局。

2、城市骨架构建加快，“多中心”空间格局成型。

扬州虽然是三线城市，但不是普通的三线城市，城市扩张路径与普通的三线城市迥异——

中国的城市扩张，都是在用人口摊大饼，扬州虽然人口不多，但是摊得薄，所以，摊开的面积要比同类人口规模的城市大很多。（关于为什么扬州城市摊人口摊得薄，这个话题值得单开一篇稿子，以后有时间写。）

摊开的面积一大，主中心辐射减弱，就容易形成各种次级中心。

所以，京华城起来了，江都起来了，西区新城起来了，东北区起来了，东南新城眼看着也要起来了……

一主多副，多个城市中心。

这是扬州的城市格局。

3、区域表现分化，核心区机会较多，部分非核心板块横盘消化前期涨幅。

有些非核心板块房价涨得太急，需要时间来消化。

2021年不会是传统大年，不会是均好行情。

分化会成为2021扬州楼市关键词，市场分化，板块分化，楼盘分化，购买力分化。

4、品牌房企继续下沉，带动更多郊区板块居住升级。

2020年，世茂进汊河，新城进运西，新力、大发进杭集，远洋进湾头……

2021年，将有更多的品牌房企，在扬州楼市进行拓荒下沉。

带来2个影响：

1）品牌房企带来更先进的产品和开发理念，将给原居民带来居住意识和审美的洗礼，开启、加速这些板块的居住升级；

2）品牌房企的到来，到来更好产品的同时，也不可避免地拉动当地房价上涨。

此外，品牌房企，特别是民企拿地都有自己的考量。因此，对于具体板块来说，品牌房企的进驻，往往意味着优秀资源的导入、市政配套的改善。

并非是说，品牌房企的进驻带来了更多资源和配套。而是，品牌房企（特别是民企）的进驻是一个风向标，代表了资本对土地的下注和投资。

能成为投资标的，必有过人之处。

5、趋向买方市场，改善意识强化，购买力向好品牌、好品质新房集中。

扬州是内生型城市，外来人口不多，楼市主要靠本地购买力内循环。

国运昌隆，城运随波向上。内循环下的本地购买力，自然也是蒸蒸日上。

作为土著，本地购买力大多有房。再次置业，不是为了安身，而是为了更高级的需求。

因而，在扬州，改善才是主流需求——环境改善、配套改善、*改善、面积改善、户型改善、圈层改善……

6、竞争倒逼企业苦练内功，楼市将迎产品力爆发之年。

2021年的扬州楼市，价会涨，竞争也会特别激烈。

2014年扬州市区成交14幅涉宅地块，2015年成交7幅涉宅地块，2018年成交24幅涉宅地块、2019年成交31幅涉宅地块，2020年成交42幅涉宅地块……

供应量加大，对于操盘手来说，躺着也能卖房的好时代一去不复返。

一方面，市场供应加大，竞争日渐激烈；另一方面，房价上涨，买房人“质价相符”的期待更高，对品质的要求更高。共同倒逼项目提升产品力。

扬州楼市的品质升级之路，已经开启，包括户型、外立面、装标细节、服务……

*后，祝愿我们所有人，在这个奔涌的时代不被抛弃，始终向前。

以上仅为个人观点，不作为任何置业建议。

买房有风险，投资需谨慎。