2021年即将到来，回顾扬州2020年让人印象深刻、影响重大的「十大标志性事件」

2021年即将到来，回顾扬州2020年让人印象深刻、影响重大的「十大标志性事件」

1、百年梦圆——连淮扬镇高铁全线通车；

2、高级发育——东南新城正式挂牌成立；

3、定海神针——扬州蜀冈万达广场正式开业；4、“第二个京华城”——南部科创新城全新规划出炉；5、城市价值高度——GZ210地块楼面地价14250元/㎡成交；6、购买力上限——瘦西湖壹号院精装备案价28141元/㎡；7、楼市吹哨人——恒大观澜府首次开盘；8、王者板块的威望——京华·艺树院多次摇号开盘；9、暗自发力——东北区房价补涨至2万/㎡；

10、普天同庆——LPR持续下行，房贷利率下调。

NO. 1｜百年梦圆

连淮扬镇高铁全线通车

2020年12月11日，高速列车从扬州东站缓缓加速驶出，宣告了新时代的开篇

高铁对楼市*直接的影响，就在大东区！从高铁站本身所在的生态科技新城，到东西两侧的江都区、广陵新城，都将逐步成为置业新高地。

尤其在生态科技新城，“万福商务区”宏大规划横空出世，可以预见商业、*、医疗将跟随在交通之后快速崛起。

目前，生态科技新城的住宅市场正处于萌芽阶段，但我相信真正的主菜还没有上桌，在这片能量密度极高的沃土，扬州图谋一个更光明的未来。

甚至我十分期待，在这里能够诞生北上广深等高能级城市才有的新楼市框架，孕育出小而精、精而贵的产品风潮，并影响整个扬州市场的风向！

NO. 2｜高级发育

东南新城正式挂牌成立

从2017年开始，扬州东南片区选择踏上一条困难重重的发展道路，工业扎堆、交通闭塞、面貌陈旧、生态破坏等问题，需要翻山越岭，逐个击破。

但短短3年时间，这里从生态环境开始蜕变，领先全城建起快速路，打通交通任督二脉，商业、住宅等城市各项功能提升，又快又稳。

在2020年，东南新城正式挂牌成立，第一年就接收到了各种肯定，上有来自领导人的赞许，下有买房人签署的一份份购房合同。东南新城今年一共上市了5个新住宅项目，房价*高卖到2.4万/㎡，高层、洋房、别墅，各种高大上的项目，让你几乎忘记它脏乱差的曾经。

在东南新城，我们看到了《马丘比丘宪章》的核心精神——城市是人的城市，这就是高级发育之路！

NO. 3｜定海神针

扬州蜀冈万达广场正式开业

12月12日，扬州蜀冈万达盛大开业，从某种意义上，西区新城的版图到此才被正式点亮。

12月12日，扬州蜀冈万达盛大开业，从某种意义上，西区新城的版图到此才被正式点亮。不管你承不承认，*开始西区新城在买房人心目中，是一个西区影子一般的存在，是在西区买房碰壁之后，一个退而求其次的选择。

但在2020年，区域强势爆发，房价*高达到2万/㎡+，已然与西区平起平坐，一切“西区附庸”、“西区小弟”之类的头衔统统被抹掉。

同时，蜀冈小学建成交付，并且顺利签约成为南师大邗江实验小学，西区新城高级中学交付，种种配套利好，全部变现。

在11月26日土拍中，苏庄地块被恒通、景宇、景瑞三家联合拿下，楼面地价拍到11506元/㎡，而此前区域内还没有7000元/㎡以上的地块。

NO. 4｜“第二个京华城”

南部科创新城全新规划出炉

10月14日，规划局网站公布了W4单元（沪陕高速南片区）的*新规划方案，南部科创新城来了！

从规划图来看，一条南北向的城市服务核心+景观发展轴横空出世，围绕云湖、云溪打造的智慧活力谷，看起来的确是有当年京华城规划的味道。

但南区不是2005年的扬州西区，目前在这里，已经聚集了中信泰富、海信、万科等重磅开发商，区域发展并非从零起步，需要尊重和发挥现有特色。

未来在南区，将围绕生态、科创、商业、文旅、人居，走出一盘精妙棋局，在楼市发展方面，有非常大的潜力，逐步转变成全新改善板块！

11月26日，九龙湾置业以10829元/㎡的楼面地价，拿下高旻寺北侧的GZ235地块，南区顺利走上价值爆发路线，值得期待！

NO. 5｜城市价值高度

GZ210地块楼面地价14250元/㎡成交

今年扬州土拍市场的亮点实在太多，但*不可被忽略的只有一个，那就是GZ210（铜版纸厂）地块！

7月24日，扬州历史上首场不限价土拍打响，厮杀306轮，决战近3小时，*终南京国企安居以14250元/㎡的楼面地价拿地。

这场土拍的真正意义，其实并不是对楼市产生多少实质性的推动，而是帮我们衡量出了扬州城市价值的高度！

隔壁城市楼面地价*高冲到4万/㎡+，扬州作为苏中城市，楼面地价近年被限死在8950元/㎡，但真正的实力上限在哪里？

NO. 6｜购买力上限

瘦西湖壹号院精装备案价28141元/㎡

11月18日，酝酿1年多的瘦西湖壹号院，备案价终于公示曝光，毛坯均价25000元/㎡，精装均价28141元/㎡，楼市震动！

其实对整个市场而言，只不过多了一个高价盘，与其他项目反正不构成竞争关系，该怎么卖还怎么卖，但对高端买房群体，意义重大。

精装2.8万/㎡的房子，买房人欢迎吗？有人买吗？多少人会买？

这些直击灵魂的问题，都需要解决，而一旦我们得到答案，扬州买房人的购买力上限，就被记录为2.8万/㎡！

NO.7｜楼市吹哨人

恒大观澜府首次开盘

每一年，都会有楼盘给人留下难以磨灭的印象，比如2020年的恒大观澜府。

6月26日，恒大观澜府首次开盘，近2000人摇号抢房！据了解开盘当天，项目首开的七百多套房源基本卖完！

NO. 8｜王者板块的威望

京华艺树院多次摇号开盘

几乎每一个扬州都想买在西区，*好能在京华城旁边，所以京华艺树院热销，毫无意外。

今年扬州楼市因为疫情的影响，能够摇号开盘的项目屈指可数，而京华艺树院可以做到每次都摇号开盘，不服不行！

就在这个月，艺树院刚刚开盘基本卖光，紧接着就再领销许，可以看出到了年底，京华城也开始了加速冲刺，毕竟有超强人气在，底气十足。

目前，楼盘已经推出10栋楼中的4栋，而且让其他楼盘眼红的是，基本每次都是加推就清盘，几乎没有消化剩余房源的烦恼，节奏感非常棒。

艺树院的摇号热销，帮助西区在诸侯四起的扬州楼市，狠狠地发了一次声，崛起得再快，你们终究还是嫩了一点！

NO. 9｜暗自发力

东北区房价补涨至2万/㎡+

在整个2020年，东北区主要供应方有三家：瘦西湖花园毛坯均价16300元/㎡，中海上东区精装均价16100元/㎡，招商新城运河上宸精装均价16285元/㎡。

如果与西区新城、东南新城稍稍对比，就会发现今年东北区的房价格局稳如泰山，但千万不要被眼前的一切所迷惑！

在年初突破*高限价拿地的两大阵营，年底献上强势逆转：美的禹洲大河备案均价20400元/㎡，金辉栖湖云庭备案均价20700元/㎡！

NO. 10｜普天同庆

LPR持续下行，房贷利率下调

今年的买房人，是*近几年来*幸福的买房人，房贷利率调了，买房成本降了，普天同庆。

从去年10月8日开始，全新的房贷政策上线，LPR走马上任，随后半年内，走出了一段阶梯式的下行曲线，*终基准利率停在了4.75%，已经稳了大半年。

上个月底，我就提前统计了全年房贷利率走向，发现2020年，扬州各大银行的首套房贷利率，从年初的5.4%降到了5.0%。

对买房人来说，这件大事的影响是实实在在的，以首套房贷款100万分30年偿还来算，每月需还款约5368元，比年初少了247元/月！

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