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1月扬州市区二手住宅成交环比下降 市场或迎小阳春

2023-02-09 09:50 来源：购房网 编辑：叮咚
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受元旦和春节双节假期影响，1月二手住宅成交迎来季节性调整，成交套数与面积继续保持下降趋势。中旬，省政府印发《关于推动经济运行率先整体好转若干政策措施的通知》提到，大力支持刚性和改善性购房需求，释放了积极信号，提振了市场信心。
1月市区二手住宅成交8.62万平米
扬州房地产信息网公示数据显示，1月市区二手住宅成交904套，环比下降24.2%，成交面积8.62万平米，环比下降26.7%。
▲ 近半年二手住宅月度成交面积
从市区近半年二手住宅月度成交面积对比来看，1月二手住宅成交面积继续保持下降趋势，达到近半年内*低点。业内表示，1月适逢元旦和春节双假期，当月二手住宅成交相比前一个月通常会有所减少，属于季节性调整，对于判断市场具体行情、走势参考意义并不大。
▲ 各区域成交面积占比
从市区二手住宅成交分布来看，1月西区成交排名第一，共成交二手住宅343套，成交面积3.54万平米，环比下降35.5%。东区成交排名第二，共成交二手住宅220套，成交面积2.19万平米，环比下降20.6%。老城区成交排名第三，共成交二手住宅157套，成交面积1.02万平米，环比下降10.5%。
北区和南区成交位列第四、第五位，分别成交二手住宅110套、74套，成交面积1.12万平米、0.75万平米。
▲ 各面积段成交面积占比
从市区二手住宅成交面积分类来看，90平米及以下面积段成交套数占比*大，共成交二手住宅430套，成交面积2.92万平米；90-144平米面积段共成交425套，成交面积4.75万平米；144米以上面积段共成交49套，成交面积0.95万平米。
从市区二手住宅备案排行榜来看，1月酩悦城备案12套排名第一，面积0.125万平米；联谊南园备案12套排名第二，面积0.109万平米；蜀冈怡庭备案11套排名第三，面积0.108万平米，其它小区备案排行情况为：
二手房市场或迎小阳春
贝壳研究院“50城监测数据”显示，1月二手房价格环比首次止跌，二手房成交量比去年春节期间增长57%，带看量同比提升28%。被列入数据监测的江苏城市有南京、常州、南通、无锡、徐州。记者调查走访发现，随着各行业节后陆续开工，我市多家房产中介门店也出现看房客户增加的情况，有门店客访量、带看量甚至达到近三年来同期的峰值。专业人士表示，市场预期有明显改善，预计一季度市场会逐渐复苏，二手房市场或迎“小阳春”。
中广置业事业部房产经纪人李先生对后市发展持乐观态度
疫情防控策略调整后，居民收入预期和消费动力有所恢复，二手房市场逐渐回暖。1月初，扬州的契税补贴与公积金贷款额度调整政策又延期半年，可以说，随着时间的推移，众多政策利好的积聚效应会越来越明显。
近期国内多个城市首套房贷利率进入“3时代”，虽然目前扬州没有正式调整，但房贷利率仍有下调空间，这对于市场回暖又是一潜在利好。
除了去年各项政策延续，进入2023年后政府再为楼市定调，1月中旬江苏省政府印发《关于推动经济运行率先整体好转若干政策措施的通知》，其中第三十二条提到：
大力支持刚性和改善性购房需求，认真落实居民个人换购住房个人所得税政策，根据实际情况调整公积金贷款政策。
苏州、盐城、南通、南京、镇江等市陆续跟进，出台促进房地产业平稳健康发展相关政策。
专业人士认为，经济活力是支撑房地产市场复苏的*大动力，随着居民消费水平逐步恢复，给二手房市场带来的不仅是信心的回归，更有购买力的提升，未来二手房市场小阳春或可期。

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