产权年限,一直都是购房者特别关注的问题。
北京金诉律师事务所执行主任王佳红介绍,“准确地说,‘70年产权’指的是土地使用权,并不是指房屋所有权的年限。购房人取得了不动产产权证,就享有了房屋的完整所有权,这个所有权是没有期限的,但是房子所在的土地是国家的,如果土地的性质是住宅用地,那它就是70年的使用权。”
“买回来的新房,其产权年限一般都没有70年了。”北京链家房产资深专家徐文博说。王佳红解释说,“因为70年土地使用权的期限,是从开发商或者建设单位取得土地使用权的时间开始计算的,开发商或者建设单位拿了地,用几年的时间进行建设,然后再卖给购房人,基本上70年已经过去好几年了。”
徐文博举例说,假如一个楼盘的开发商取得土地使用权是2000年9月1日,土地使用权年限到2070年8月31日,为70年。购房人买房时间是2015年9月1日,剩下的土地使用权年限是55年,而不是70年。
既然房屋的土地使用权是有年限的,那么万一产权到期了该怎么办?对此,和硕机构首席分析师郭毅表示,“一旦住宅的70年土地使用权到期了,可以自动续期。”王佳红认为,若是土地使用权70年期限届满,按照现在《物权法》第一百四十九条的规定,“住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期”,土地使用权是自动续期的。“但是,关于是否收取相关的费用、续期多久等问题,还需要等待实施细则的出台。”
排名 | 区域 | 楼盘名称 | 动态 |
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1 | 邗江区 | 京华艺树湾 | 21 |
2 | 邗江区 | 瘦西湖科创城 | 3 |
3 | 邗江区 | 华建韵河境 | 6 |
4 | 邗江区 | 深扬数智城 | 3 |
5 | 邗江区 | 华建上境 | 1 |
6 | 邗江区 | 中信泰富锦玥 | 54 |
7 | 邗江区 | 竹西坊 | 1 |
8 | 邗江区 | 颐和公馆 | 117 |
9 | 邗江区 | 天山国宾壹号 | 124 |
10 | 邗江区 | 玖龙湖医养健 | 30 |
排名 | 区域 | 楼盘名称 | 动态 |
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1 | 邗江区 | 九龙湾珑著 | 22 |
2 | 邗江区 | 招商云萃 | 38 |
3 | 邗江区 | 华建未名园 | 25 |
4 | 邗江区 | 天璟融园 | 18 |
5 | 邗江区 | 京华艺树湾 | 21 |
6 | 邗江区 | 天赋星辰 | 56 |
7 | 邗江区 | 龙湖锦麟天序 | 48 |
8 | 邗江区 | 中海九樾 | 37 |
9 | 邗江区 | 中信泰富锦麟 | 54 |
10 | 邗江区 | 瘦西湖科创城 | 3 |
序号 | 楼盘名称 | 优惠 |
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1 | 仪征悦珑湾 | 线上报名可享额外万元优惠 |
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